Skatteetaten - Salg av hytte på innløst festetomt louboutin på salg

Salg av hytte på innløst festetomt

Bindende forhåndsuttalelser Publisert: 08.10.2008

  • Skriv ut
Bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet. BFU 27/08, 24. juni 2008. Endret standpunkt se BFU 16/2010.

Saken gjaldt salg av en hytte på innløst festetomt. Hytta var ervervet i 1998. Tomta som tidligere var festet, var innløst/kjøpt i 2006. Spørsmålet var om eiendommen i sin helhet kunne selges uten gevinstbeskatning. Skattedirektoratet kom til at eiertiden for hytte/bebyggelse og tomt skal regnes separat, og at eiertiden for tomta skal regnes fra innløsningstidspunktet. Kravet om bruk som eier i minst fem av de siste åtte år før realisasjonen, var da ikke oppfylt for tomta.

(skatteloven § 9-3 fjerde ledd)

Innsenders fremstilling av faktum og jus

På bakgrunn av de opplysninger som er gitt i anmodningen, legges det til grunn at skattyter sammen med sine to brødre, planlegger å selge en hytte som er eid siden desember 1998, med tomt som ble innløst/kjøpt i februar 2006.

De tre søsknene overtok hytta på festet tomt, som forskudd på arv i 1998. Tomta ble innløst/kjøpt i februar 2006.

Det er opplyst at eiendommen ble annonsert for salg i vår, men at salgsprosessen ble stanset da søsknene ble klar over at tomtesalgsgevinsten kunne være skattepliktig fordi tomta ikke er eid i fem år.

Innsender stiller spørsmål om tomta og hytta kan ses som ett salgsobjekt og dermed selges skattefritt.

Skattedirektoratets vurderinger

Skattedirektoratet skal i det følgende ta stilling til om vilkårene i skatteloven § 9-3 fjerde ledd er oppfylt, slik at ikke bare hytta, men også den innløste festetomta, kan realiseres skattefritt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke tas stilling til andre spørsmål eller problemstillinger som måtte oppstå som følge av det skisserte faktum, ut over de spørsmål som drøftes i det følgende. Det legges for øvrig til grunn at faktum er fullstendig i forhold til det spørsmål som drøftes.

Det følger av skatteloven § 9-3 fjerde ledd at gevinst ved realisasjon av fritidsbolig (med naturlig arrondert tomt) er unntatt fra skatteplikt når eieren har brukt eiendommen som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte år før realisasjonen, forutsatt at realisasjonen finner sted eller avtales mer enn fem år etter ervervet og mer enn fem år etter at fritidseiendommen ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført. Når eiendom eies av flere i fellesskap, må vilkårene for skattefritak vurderes for hver eier.

Det forutsettes i det følgende at innsender oppfyller vilkårene om eier- og brukstid for hytta (bebyggelsen), slik at hans ideelle andel i den er unntatt fra skatteplikt i henhold til skatteloven § 9-3 fjerde ledd.

Ligningspraksis ved salg av fritidsbolig på innløst festetomt er i Lignings-ABC 2007/08 side 216, pkt. 10.1, beskrevet slik: ”Ved innløsing av festetomt regnes eiertiden separat for boligen og den naturlig arronderte tomten. For tomten regnes eiertiden fra innløsningstidspunktet.”

Slik faktum er beskrevet i denne saken legges det til grunn at innsender ervervet en ideell andel av fritidsboligen på festet tomt i desember 1998 og innløste/kjøpte en ideell andel av tomta i februar 2006. Det følger av ligningspraksis slik den er kommet til uttrykk i Lignings-ABC (sitert over), at eiertiden ved salg av fritidsbolig på innløst festetomt, skal regnes separat for hytta/bebyggelsen, og den naturlig arronderte tomta. Det følger videre at eiertiden for tomta skal regnes fra innløsningstidspunktet. Kravet om bruk som eier i minst fem av de siste åtte år før realisasjonen, vil da ikke være oppfylt på nåværende tidspunkt.

Skattedirektoratet er etter dette kommet til at gevinst ved realisasjon av skattyters ideelle andel i tomta, ikke omfattes av skattefritaket i skatteloven § 9-3 fjerde ledd, men vil være skattepliktig etter den alminnelige regel i skatteloven § 5-1 annet ledd. Tilsvarende vil et eventuelt tap være fradragsberettiget i hht. skatteloven § 6-2 første ledd.

Konklusjon

Skattyters gevinst ved realisasjon av ideell andel av innløst festetomt, vil ikke være fritatt for beskatning etter skatteloven § 9-3 fjerde ledd, jf. § 5-1 annet ledd.

Fant du det du lette etter?

Maks 255 tegn. Kun tall og bokstaver.

louboutin på salg

louboutin femmes chaussures
christian louboutin joggesko for menn
louboutin kvinnor skor
christian louboutin stövlar
мужское христианство

              P

Nye produkter for november

Christian Louboutin Matrinana 100mm Satin Peep Toe Pumper Off Wh

Christian Louboutin Matrinana 100mm Satin Peep Toe Pumper Off Wh
DKK 1,208  DKK 995
Spar: 18% off
Christian Louboutin Milady 100mm Læder Peep Toe Pumper Sort

Christian Louboutin Milady 100mm Læder Peep Toe Pumper Sort
DKK 1,141  DKK 995
Spar: 13% off
Christian Louboutin Matrinana Ruched Crepe Satin Peep Toe Pumper

Christian Louboutin Matrinana Ruched Crepe Satin Peep Toe Pumper
DKK 1,225  DKK 988
Spar: 19% off

Christian Louboutin Milady 100mm Lace Peep Toe Pumper Nude / Bla

Christian Louboutin Milady 100mm Lace Peep Toe Pumper Nude / Bla
DKK 1,083  DKK 974
Spar: 10% off
Christian Louboutin Milady 85mm Flannel Peep Toe Pumper Grå

Christian Louboutin Milady 85mm Flannel Peep Toe Pumper Grå
DKK 1,199  DKK 1,009
Spar: 16% off
Christian Louboutin Milady 85mm Laklæder Peep Toe Pumper Sort

Christian Louboutin Milady 85mm Laklæder Peep Toe Pumper Sort
DKK 1,116  DKK 967
Spar: 13% off

Christian Louboutin Milady 85mm Laklæder Peep Toe Pumper Nude

Christian Louboutin Milady 85mm Laklæder Peep Toe Pumper Nude
DKK 1,162  DKK 1,002
Spar: 14% off
Christian Louboutin Spejlet Platform Pumper Sølv

Christian Louboutin Spejlet Platform Pumper Sølv
DKK 1,094  DKK 1,009
Spar: 8% off
Christian Louboutin Minimi 140mm Sandals Bordeaux

Christian Louboutin Minimi 140mm Sandals Bordeaux
DKK 1,112  DKK 1,016
Spar: 9% off

Featured Products

Christian Louboutin Robot 120 Ankel Støvler Metallic Golden

Christian Louboutin Robot 120 Ankel Støvler Metallic Golden
DKK 1,062  DKK 1,009
Spar: 5% off
Christian Louboutin Burlina 120mm Peep Toe Pumper Nude

Christian Louboutin Burlina 120mm Peep Toe Pumper Nude
DKK 1,162  DKK 981
Spar: 16% off
Christian Louboutin Højhed 160mm Silk Pumps Pink

Christian Louboutin Højhed 160mm Silk Pumps Pink
DKK 1,240  DKK 1,051
Spar: 15% off

Christian Louboutin No.299 Trash 150mm Watersnake Pumper Multico

Christian Louboutin No.299 Trash 150mm Watersnake Pumper Multico
DKK 1,074  DKK 952
Spar: 11% off
Christian Louboutin Pigalili 120mm Pumper Sølv

Christian Louboutin Pigalili 120mm Pumper Sølv
DKK 1,148  DKK 988
Spar: 14% off
Christian Louboutin Straratata Platform Sandals Sequin

Christian Louboutin Straratata Platform Sandals Sequin
DKK 1,127  DKK 938
Spar: 17% off

Christian Louboutin Shelley 90mm Peep Toe Pumps White

Christian Louboutin Shelley 90mm Peep Toe Pumps White
DKK 1,086  DKK 1,009
Spar: 7% off
Christian Louboutin Meget Mix Peep Toe Pumper 140mm Silver

Christian Louboutin Meget Mix Peep Toe Pumper 140mm Silver
DKK 1,191  DKK 1,023
Spar: 14% off
Christian Louboutin Daffy 160mm Suede Pumper Blå

Christian Louboutin Daffy 160mm Suede Pumper Blå
DKK 1,306  DKK 1,051
Spar: 19% off

Christian Louboutin glitrede Platform Peep Toe Pumper Oxblood

Christian Louboutin glitrede Platform Peep Toe Pumper Oxblood
DKK 1,240  DKK 1,002
Spar: 19% off
Christian Louboutin Alta Arielle A Talon Ankel støvletter Leathe

Christian Louboutin Alta Arielle A Talon Ankel støvletter Leathe
DKK 1,152  DKK 1,079
Spar: 6% off
Christian Louboutin Straratata Platform Sandals Purple

Christian Louboutin Straratata Platform Sandals Purple
DKK 1,110  DKK 981
Spar: 12% off

Christian Louboutin Bicho Striped Suede Peep Toe Pumper Grå / Ch

Christian Louboutin Bicho Striped Suede Peep Toe Pumper Grå / Ch
DKK 1,225  DKK 1,016
Spar: 17% off
Christian Louboutin Beverly 100mm Sandaler Sølv

Christian Louboutin Beverly 100mm Sandaler Sølv
DKK 1,030  DKK 945
Spar: 8% off
Christian Louboutin 8 Mignons Sandals Purple

Christian Louboutin 8 Mignons Sandals Purple
DKK 1,122  DKK 981
Spar: 13% off

  • Christian Louboutin Shoes Outlet Sale With Big Discount!
  • Cheap Christian Louboutin Heels Outlet Online Store | Discount Christian Louboutin Replica Shoes Sale
  • Christian Louboutin Online Store
  • Christian Louboutin Shoes & Christian Louboutin Pumps | Neiman Marcus
  • Christian Louboutin, Christian Louboutin støvler , Christian Louboutin salg, Christian Louboutin sko , Christian Louboutin online, christian louboutin outlet
  • Christian Louboutin on Sale
  • En Ferrari blandt folkevogne: Derfor fandt Bendtner og Wolfsburg hinanden
  • Cheap Christian Louboutin Heels Outlet Online Store | Discount Christian Louboutin Replica Shoes Sale
  • Christian louboutin,christian louboutin sko,christian louboutin sko salg
  • Louboutin Danmark
  • More News